|
Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alımı
Türkiye’de gayrimenkul satınalmak artık çok daha kolay. Prosedürler, çoğu Avrupa ülkesi ile kıyaslandığında çok daha kolaydır. Yabancı şahıslar kendi adlarına arazi ve gayrimenkul satın alabilmektedirler. Söz konusu arazi ve gayrimenkuller satıldığında, satıştan elde edilen gelir Türkiye dışına transfer edilebilir. Bu tür işlemlerin Türkiye’de gerçekleştirilmesi için avukat/hukuk müşavirine ihtiyacınız olmamakla birlikte içinizin rahat etmesi açısından bir avukat veya hukuk müşavirine danışabilirsiniz. .
|
 |
Müşterilerimize ait bazı Tapu Senetlerine göz atmak için tıklayınız |
-
Satıcı ve emlak acentesi daha sonra, satın alım sürecinin başlaması için gerekli belgeleri düzenleyeceklerdir. Bu süreçte hazırlanacak sözleşmenin bir kopyası size sunulacaktır.
-
Karar verilmesinden sonra hukuki sözleşme imzalanacaktır
-
Daha sonra nominal 750 € (₤ 500) tutarındaki depozito ödenecektir
-
Müşteri, bir avukat veya letsgototurkey’nin tüm yasal prosedürleri gerçekleştirmesi için bir vekaletname verecektir.
-
Bunun üzerine bir mektup ekinde, hukuki belgelerin ve pasaportunuzun birer kopyasını yetkili makamlara göndereceğiz.
-
Avukat veya letsgototurkey satın alınan adına tapu senedine başvurmakta ve tapu senedi alınana kadar gayrimenkulü güvenceye almaktadır
-
Tapu senedinin düzenlenmesi işlemi 10 ila 12 hafta arasında sürebilmektedir
-
Türkiye’den ayrılmadan önce gerekli hallerde taksitlerinizi transfer etmek üzere Türkiye’de bir banka hesabı açtırmanızı tavsiye etmekteyiz.
-
Tüm controller gerçekleştirildikten ve belgelerinizin bize geri ulaşmasından sonra letsgoturkey/avukatınız geri kalan tüm işlemleri sizin adınıza tamamlayacaktır.
-
Gayrimenkul alıcının adına tescil edildikten sonra letsgototurkey altyapı hizmetleri, su, telefon v.s.için gerçekleştirilecek başvurularda size yardımcı olacaktır
-
Letsgototurkey yasal ve mali konularda gerekli tüm belge işlemlerini transfer tarihinde gerçekleştirmektedir. Letsgototurkey aynı zamanda güvenlik kontrolleri, temizleme hizmetleri ve daha bir çok hizmeti kapsayan Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri sağlamaktadır.
|
|
Türkiye’de gayrimenkul satın alımı sırasında oluşan ek maliyetler nelerdir?
-
Gayrimenkul bedeli içerisinde arazi,
-
%3.3 oranında gayrimenkul satınalma vergisi
(yerel makamlara bir kez ödenmektedir)
-
100 € (₤ 60) tutarında tapu senedinin adınıza
tescil bedeli (1 kez ödenmektedir)
-
100 € (₤ 60) tutarında sözleşme ve
vekaletname tercüme, noter onay masrafı (1 kez ödenmektedir)
-
150 € (₤ 90) tutarında elektrik ve su sayacı
başvuru masrafı (1 kez ödenmektedir)
-
Yeni binalar için yaklaşık 750 € - 1000 € (£
500 - £ 700) iskan vergisi alınmaktadır. Gayrimenkulün alanına
bağlı olarak bu very değişmektedir. (1 kez ödenmektedir.)
-
Telefon Hattı: 4 € veya 2.50 € (1 kez
ödenmektedir.)
-
Gayrimenkul Vergisi: Apartman değerinin % 0.1
(Yıllık olarak yaklaşık 50 € veya 35 €). Bu vergi yerel
yönetimler tarafından alınan ve gayrimenkulünüzün değeri
üzerinden ödenen yıllık bir vergidir
|
|
Aşağıda enerj maliyetlerine ilişkin genel bilgiler sunulmuştur
|
|
letsgototurkey tarafından verilen hizmetler
-
Otel rezervasyonları ve gereken hallerde
havaalanından aktarmalar
-
Gayrimenkullerin gösterilmesi için otellerden
müşterilerin alınması hizmeti.
-
Tüm letsgototurkey çalışanları turizm
alanında bir iş deneyimine sahiptirler. Bu nedenle gayrimenkul
ile ilgili bilgiler yanında bölge ile ilgili tüm bilgileri
sağlayabilirler.
-
Avukat, hukuk danışmanı ve resmi mütercimler ile
randevuların ayarlanması
-
Sizin adınıza gayrimenkulünüzün elektrik, su ve
telefon hattı başvurularınızı gerçekleştiriyoruz.
-
Satıştan sonra mobilya, klima, elektronik eşya
v.s. gibi ilgili satınalımlarda size yol gösteriyoruz.
-
Siz ülke dışındayken faturalarınızın
ödenip ödenmediğinden endişe etmemeniz için Türkiye’de banka
hesabı açılmasına yardımcı oluyoruz.
-
Daha sonraki yasal hususlarda gerekli olan vergi
numarası edinilmesine yardımcı oluyoruz.
-
Ev sigortası için gerekli olan belgelerle ilgili
size yardımcı oluyoruz.
-
Talep edilmesi halinde Türkiye’de resmi bir
vasiyetname edinilmesi için gerekli işlemlerin yapılması
-
Gayrimenkulün kiraya verilmesinde yardım
|
|
Türkiye’de gayrimenkul satın alımını kolaylaştırmaya çalışmış bulunmaktayız. Ancak satın alım karırını verdikten sonra size her bir adımın detaylarına ilişkin yardımda bulunacağız. Beraber çalışmaya başladığımızda ve sizin için uygun kararın ne olduğuna dair bir uzlaşmaya vardığımız andan itibaren size hukuki danışman, mülkiyet araştırması (gereken hallerde), sigorta ve yıllık gayrimenkul vergisi v.b. konularda yardımda bulunacağız
|
